突发!合肥2家银行首套房上浮30%!额度紧、放款慢!

突发!合肥2家银行首贷上浮30%,10家银行首贷结清按首套房利率执行,14家银行二套房首付4成,一家5成,放款速度普遍慢,最迟需要半年!具体信息一起来看【买房问题咨询房博士:转......

  突发!合肥2家银行首贷上浮30%,10家银行首贷结清按首套房利率执行,14家银行二套房首付4成,一家5成,放款速度普遍慢,最迟需要半年!具体信息一起来看【买房问题咨询房博士:转505】

  合肥的房贷利率依旧坚挺,截止今天(3月4日)调查,合肥16家银行利率有2家银行首套房利率上浮30%。

  据光大银行工作人员表示:“目前房贷利率变化极快,甚至一天一个样,具体的房贷利率以放款当天利率结算,而且贷款额度十分紧张”。

  根据调查情况,二套房贷款执行利率上浮25%-30%左右,其中,有12家银行二套房(名下有贷款记录)利率上浮30%。

  其中,工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行4家银行若首套房结清,仍按照二套房的房贷利率来执行。

  总体来说,银行均没有下调的趋势,但是,就“未来会不会下调房贷利率”这个问题,各连线房贷经理表示暂时不会,未接到任何通知。

  今天连线时,各房贷经理表示,目前,银行放款额度依然紧张,整体来看,放款时间最少需要等2-4个月,主要根据贷款额度情况来定。

  目前,民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务,据房贷经理透露,如今额度紧张,暂停办理房贷业务。

  当然,只是部分支行暂停办理房贷业务,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。

  近期,全国楼市关于利率下调的消息一直霸占着新闻版面,接着往下看

  2月15日,央行公布了2019年1月的关键金融数据:新增人民币贷款3.23万亿元,创单月历史新高,相当于2018年全年的五分之一(2018年,全年新增人民币贷款是16.17万亿)。

  其中,住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%,住房贷款主要是房贷,粗略地讲,31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比,这说明1月份的贷款结构较好。

  需要注意的是,在央行吹风会上,官方发言人回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加留意实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。

  杭州已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准上浮10%,而之前都是上浮15%-20%。

  厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

  南京工商银行、交通银行首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%,农业银行最低折扣能到上浮12%,邮储银行最低也能到上浮12%。

  扬州四大行中的农业银行、工商银行、建设银行,二套房贷利率均有5%的下调;另外,首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷利率上浮15%-20%已经成为扬州各大银行主流;

  最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。

  预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

  报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

  这就意味着,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降,相比去年七八月份的高利率,贷款100万分30年还,购房者最多可省去差不多11万元的房款。

  各个商业银行会根据自己的情况,在规定范围内调整实际执行的房贷利率,在4.90%的基准利率上打折或上浮。

  按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率,这个公式来计算,上浮20%就等于实际房贷利率为5.88%。

  据银行人士透露:“如果买房后,基准利率调整了,以新的基准利率为基础,按照买房时贷款合同中的上浮或折扣,一直执行到房贷还清”。

  最近各地发布的首套房贷利率松动消息,引得不少购房者关注。但从合肥房贷利率调查来看,目前均未有下调趋势。至于要不要等利率大幅度下调之后,再考虑买房。个人建议,还是谨慎对待,利率对购房成本的影响只是小部分,大幅度下调暂时还是有难度,仍以选择合适的楼盘为前提考虑上车问题。

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